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图源：图虫创意
作家 | 陈泽旋裁剪 | 黎 倩
为了把屋子卖给更多的港澳住户，侨乡中山调遣了民间的"东说念主脉"。
9 月 17 日，中山市住房和城乡建造局认真运转 2025 年港澳市集全民营销举止，同期扩大 2025 年"新中山东说念主安家中山"举止奖补限制。
全民营销是一种突破传统房地产销售模式的卖房花样，中枢逻辑是将返佣限制从专科群体扩大到社会公众，借助公众的东说念主脉网络为房地产技俩引流获客，最终促进成交。
阐发见知，2025 年 9 月 17 日至 2026 年 3 月 31 日，凡顺利保举港澳住户在中山限制内购买新建商品房（限住宅、公寓、交易办公）的保举东说念主，中山住建局按购房发票票面金额 1%（税前）给以现款奖励，房企则按购房发票票面金额原则上不低于 2%（税前）给以现款奖励。按此野心，保举顺利者至少不错取得统统 3% 现款奖励。
也便是说，若保举港澳住户购买了总和 100 万元的新建商品房，保举东说念主可至少取得 3 万元现款。
与此同期，仍是实行快要 2 个月的"新中山东说念主安家中山"举止，购房补贴限制由在中山"购买新建商品住房且在中山作事的外地户籍东说念主"，扩大至"通盘在我市购买新建商品住房的购房主说念主"，购房主说念主最高可取得由中山财政局按购房发票票面金额 2.5% 补贴的电子破钞券。
上世纪 90 年代以来，中山一直是港澳住户热点的"返乡"置业城市。阐发《中山市志》，于 2005 年，中山市有华裔华东说念主、港澳台本家 80 万东说念主，其中港澳台本家 38.88 万东说念主；另据《中山日报》在 2024 年 3 月的报说念，澳门和中山历史上都隶属香山县，现今朝上四分之一澳门东说念主的祖籍为中山。
相较与香港交界的深圳和与澳门交界的珠海，中山购房本钱更低，此外，由于地缘邻近、文化相易，加上城市配套完善和交通上风，中山也诱惑了大批非中山祖籍的港澳住户前来买房。
濒临弘大的港澳客源，中山终于入手了。
成交一套或"返佣"数万元
这一次，中山就盯上了全民手中的"东说念主脉"。
约略来说，每个东说念主都不错成为房产的保举东说念主，只有顺利促成往还，就能取得相应的奖励。
阐发见知，保举东说念主须为年满 18 岁的统统民事手脚才略东说念主，购房主说念主的爱妻、所购房地产项想法销售东说念主员、房地产中介从业东说念主员、机关做事单元在编在任责任主说念主员及雇员不纳入本次举止奖励限制。
世联行的论说自满，本年 8 月，中山一手房网签均价为 1.22 万元 / 平素米，主要网签面积段为 100-120 平素米。假定保举东说念主顺利促成又名港澳住户以 1.22 万元 / 平素米的价钱，购买了一套 100 平素米住宅，总价 122 万元，保举东说念主可统统取得 3.66 万元的现款奖励。
中山住建局称，战略出台的初志是为了进一步加大购房赞成力度，镌汰购房本钱，餍足千般化的住房需求。
阐发世联行的数据，本年 8 月，中山一手房网签面积统统 11.89 万平素米，同比下滑 19.28%，环比下滑 19.39%，环比数据已贯穿三个月下滑；网签均价 1.22 万元 / 平素米，同比下跌 5.54%，环比高潮 7.22%；去化周期环比高潮 0.08 个月至 31.34 个月。
轮廓来看，成交量价王人跌、去化周期拉长是本年中山楼市的举座情况。
时值传统旺季"金九银十"干预关节期，新盘加快入市，购房者遴荐增多，开导商鸠合推出甩掉扣头，前期积压的购买力渐渐开释，多位中山房地产从业者均向期间财经暗示，新政的助力会在一定进度上带动成交。
不外，专注港东说念主置业的房产博主"中山轩仔说房"也指出，"老带新"是港澳购房者在中山购房的花样之一，但大部分港澳东说念主士不老练全民营销的报备历程。他合计，要是将全民营销的奖励用于径直让利给港澳购房者，举例降房价、披发破钞券或赠直立品，好像会是更为有用的作念法。
港澳住户爱在中山卖房
事实上，早在 30 多年前，香港东说念主就曾在中山留住过置业内地浓墨重彩的一笔。
1993 年，位于三州里的雅居乐花圃一炮而红，这是第一个在港澳地区投放告白的内地楼盘，雅居乐曾经贯穿五年出资赞助"香港姑娘选好意思大赛"，借多年告白积贮的影响力，中山也缓缓成为香港东说念主在内地置业的主要想法地之一。
"最攻击确虽然是交通上风，尤其昨年深中通说念盛开，为中山带来了更浮浅的交通。咱们有住香港元朗的客户，从中山的家启程，仅用了 1 小时 15 分便回到香港的家"，"中山轩仔说房"暗示。
乐有家推敲中心 2023 年 1 月发布的数据自满，2018 年至 2022 年，中山、惠州、深圳、珠海和东莞是港澳住户最爱买房的五大湾区内地城市，其中，遴荐中山的港澳客占比达到 25%，位列五大城市之首。
此外，阐发经济参考报 2019 年 6 月的报说念，在总东说念主口 10.5 万的中山南朗镇，港澳籍乡亲就有 6 万东说念主；另据起家于中山的房企雅居乐 2020 年 11 月发布的数据，在其时，"中山 10 套卖出的房，7 套便是雅居乐，而其中，不少被香港东说念主包了"，雅居乐指出，"三州里楼盘开盘，基本都是港东说念主包场的宇宙"。
尽管自 2021 年以来，内地的房地产市集干预了深度诊治期，但据"中山轩仔说房"的不雅察，港东说念主在内地的购房量一度减少，直到内地与香港全面收复通关之后，"港东说念主购房量举座是有增长的，大部分客户过来中山置业的主要用途是退休居住，东说念主数基本是 2-4 东说念主（团购）"，"中山轩仔说房"自满，自通关以来，他构兵的香港客户不少于 300 批。
房产博主"中山房产吴同学"亦不雅察到了近似的征象，他暗示，"收复通关之后，港澳住户在中山的置业存眷并莫得因为房地产市集诊治而镌汰，反而有一定的普及"。
骨子上，为股东中山房地产市集由稳向好，本年以来，中山市住建局仍是出台多项针对港澳东说念主士的购房战略。
第一季度，中山市住建局发动更多房企参与 2025 年"侨胞乡亲乐居中山服务驿站"举止，为归乡侨胞提供免费茶饮及旅游、活命、购房等征询服务，还推出了"购房送香港市区航路年卡"的举止，合手卡者可无尽次乘坐新中山客运港口往还香港中港城航路。
阐发中山住建局，本年 1-2 月，外地户籍东说念主员购买超 7 成屋子，其中港澳住户购买超 18%。
世联行也指出，2025 年上半年中山市集呈现的其中一个性情，便是中山南部组团收拢港澳客的流量强势崛起，网签量断崖领跑其他组团，网签面积 2.70 万平素米，同比高潮 16%；网签均价 1.39 万元 / 平素米，同比高潮 25%。
港澳东说念主士在中山置业的主要能源并非投资，而是养老或自住。"中山房产吴同学"合计云开体育，新政在短期内会加多港澳客户和新中山东说念主安家中山，但从恒久来看，中山还需要浮现宜居城市的魔力，建造更多好屋子，才能合手续并不时的吸领港澳客户和新中山东说念主。